SUPERBONUS 110%
08 agosto 2020
Informativa - SUPERBONUS 110%
Come avrete sicuramente sentito dire in TV e letto sui quotidiani, il Decreto-Legge 19 maggio 2020, n° 34, denominato “Decreto Rilancio”, è stato convertito con modificazioni dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, per l'attuazione delle nuove detrazioni fiscali del 110% (c.d. Superbonus). Le detrazioni riguardano lavori volti all'efficientamento energetico degli edifici (ECOBONUS), alla riduzione del rischio sismico (SISMABONUS), all’installazione di impianti fotovoltaici e di colonnine di ricarica di veicoli elettrici.
Cos’è il Superbonus 110%
Partiamo dal principio, il Superbonus è la nuova detrazione fiscale prevista dal Decreto Rilancio che consente di portare in detrazione il 110% delle spese sostenute dall’1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021 per specifici interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici. Le nuove misure si aggiungono alle detrazioni previste per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, compresi quelli per la riduzione del rischio sismico (c.d. Sismabonus) e di riqualificazione energetica degli edifici (c.d. Ecobonus).
Chi può accedere al Superbonus 110%
Il Superbonus si applica agli interventi effettuati da:
- Condomìni,
- Persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni, che possiedono o detengono l'immobile oggetto dell'intervento,
- Istituti autonomi case popolari (IACP) o altri istituti che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di "in house providing",
- Cooperative di abitazione a proprietà indivisa,
- Onlus e associazioni di volontariato,
- Associazioni e società sportive dilettantistiche, limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi.
I soggetti Ires rientrano tra i beneficiari nella sola ipotesi di partecipazione alle spese per interventi trainanti effettuati sulle parti comuni in edifici condominiali.
Sono, inoltre, escluse le unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali:
- A/1: abitazioni di tipo signorile;
- A/8: abitazioni in ville;
- A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi storici o artistici.
Interventi che accedono all’Ecobonus 110%
Il Decreto Rilancio prevede che solo alcuni interventi di efficienza energetica, effettuati tra l'1 luglio 2020 e il 31 dicembre 2021, potranno beneficiare del nuovo Ecobonus. Ma prevede anche che se effettuati insieme a questi interventi cosiddetti trainanti, anche gli altri interventi di efficientamento energetico potranno rientrare nella detrazione fiscale del 110%.
Gli interventi trainanti sono:
- isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l'involucro dell'edificio con un'incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda;
- interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria ad alta efficienza energetica;
- interventi sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari situate all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall'esterno per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria ad alta efficienza energetica.
Se insieme ad uno dei suddetti interventi trainanti, se ne effettueranno altri di efficienza energetica di cui all’articolo 14 del D.L. n. 63/2013, anche le relative spese di questi ultimi potranno essere portate in detrazione al 110%.
I requisiti necessari per accedere all'Ecobonus 110%
Per poter usufruire delle detrazioni fiscali previste per gli interventi di efficienza energetica, è necessario il rispetto di alcuni requisiti minimi che potrà essere dimostrato solo attraverso l'importante lavoro dei tecnici abilitati.
In particolare:
- per gli interventi di isolamento termico, i materiali isolanti utilizzati devono rispettare i criteri ambientali minimi di cui al decreto del Ministro dell'ambiente e della tutela del territorio e del mare 11 ottobre 2017;
- tutti gli interventi dovranno anche:
- rispettare i requisiti minimi previsti dai decreti di cui al comma 3-ter dell'articolo 14 del D.L. n. 63/2013;
- garantire il miglioramento di almeno due classi energetiche o, se non è possibile, il conseguimento della classe energetica più alta;
- aver l'attestato di prestazione energetica (APE), prima e dopo l'intervento, rilasciato da un tecnico abilitato nella forma della dichiarazione asseverata che dimostri il miglioramento energetico.
Attestazioni e certificazioni per accedere all'Ecobonus 110%
Gli interventi dovranno anche essere asseverati da un tecnico e della dichiarazione di congruità delle spese rilasciata da un commercialista sulla base della documentazione prodotta dal tecnico.
Ogni dichiarazione viene resa dal professionista sotto forma di asseverazione, e richiama le responsabilità penali previste dagli articoli 47, 75 e 76 del DPR 445/2000; cioè non sono quelle previste invece per la SCIA. Attenzione: in caso di falsità si decade dal beneficio e dall’efficacia della stessa.
La dichiarazione va trasmessa entro novanta giorni dall’ultimazione dei lavori, quando sono conclusi definitivamente (vedasi stato avanzamento).
Il professionista abilitato è chiamato a dichiarare l’asseverazione per i seguenti aspetti:
- che il beneficiario rientri tra i soggetti aventi diritto al superbonus;
- la rispondenza dei dati tecnici dichiarati dall’allegato D del Decreto “Requisiti Ecobonus; la rispondenza della tipologia immobiliare ammessa al beneficio ex art. 119 del D.L. 34/2020;
- la rispondenza degli interventi “trainanti e trainati” o ulteriori interventi ammessi al Superbonus; la congruità degli stessi interventi al rispetto dei costi previsti dal “Decreto requisiti ecobonus”;
- l’esistenza e rispondenza delle condizioni assicurative professionali richieste dallo stesso D.L. 34/2020.
Cosa fare per accedere al nuovo Ecobonus 110%
L'accesso alla nuova detrazione fiscale del 110% necessiterà, come sempre in fondo, di un corretto lavoro di squadra tra professionisti e imprese. Chiunque avesse intenzione di intervenire sul proprio immobile non deve dimenticare che esiste una sorta di road map che lo deve guidare nella sua scelta e che può essere riassunta nel seguente modo:
- contattare un esperto di diagnosi energetica per far realizzare una analisi dell'edificio, con annesso APE che ne determini la classe di partenza e i possibili miglioramenti (attività professionale che si paga a prescindere da qualsiasi intervento si sceglierà di fare);
- verificare le possibilità di intervento che consentano il miglioramento di almeno due classi energetiche dell'edificio o, se non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta;
- far realizzare un progetto con annesso computo metrico (attività professionale che si paga a prescindere da qualsiasi intervento si sceglierà di fare);
- contattare una o più imprese affidabili che si occupano di interventi di risparmio energetico e farsi fare qualche preventivo;
- scegliere il preventivo
- scegliere un direttore dei lavori che garantisca il rispetto del progetto;
- avviare i lavori tramite l'impresa scelta;
- effettuare le asseverazioni tecniche e le dichiarazioni di congruità fiscale necessarie;
- effettuare i bonifici nelle modalità prescritte;
- inoltrare le necessarie pratiche agli enti competenti.
Stante le grandi opportunità economiche che offre tale manovra, abbiamo iniziato subito ad informarci, a studiare ed a pianificare tutti i passaggi necessari, in modo da poter dare una pronta e proficua risposta a fronte delle numerose adesioni che ci saranno.
La nostra struttura, che vanta un'esperienza ventennale nel campo della progettazione edilizia e della gestione immobiliare e condominiale, è in grado di potervi offrire una consulenza a 360°, finalizzata a redigere i necessari progetti, richiedere i preventivi alle imprese, presentare i necessari permessi edilizi e richiedere le detrazioni fiscali, accompagnandovi con la massima trasparenza e professionalità in tutto il percorso.
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STUDIO ETRURIA