SERVIZI SETTORE CONDOMINIO
Amministrazione Condominiale Ordinaria
Nell’ambito della vita ordinaria del condominio sono ricomprese tutte le attività necessarie ed indispensabili per il corretto funzionamento della vita in condominio, le attività possono essere riassunte in via esemplificativa nelle seguenti:
- Redazione annuale del Consuntivo e del Preventivo di Bilancio con i rispettivi piani di riparto
- Convocazione annuale e tenuta dell'assemblea ordinaria annuale,
- Gestione dell’assemblea ordinaria e redazione del verbale
- Suddivisione delle spese tra proprietario ed inquilino/usufruttuario
- Calcolo dei conguagli a subentro in caso di cessione, trasformazione o locazione dell’alloggio
- Tutela e manutenzione delle parti comuni dell’edificio
- Esecuzione delle deliberazioni dell’Assemblea
- Tutela dell’osservanza del Regolamento di Condominio
- Riscossione dei contributi ed erogazione delle spese occorrenti per i consumi e per la manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni dell'edificio
- Conservazione dei documenti d'archivio e rappresentanza legale del condominio (art. 1131 C.C.)
- Esecuzione di tutti gli adempimenti fiscali (Ritenute di acconto del 4%, modello 770, elenco fornitori, pratiche per detrazioni fiscali)
- Richiesta di computi metrici, preventivi e redazione contratti d'appalto per lavori ordinari (sempre previa autorizzazione dell’assemblea)
- Incontri con i condomini previo appuntamento per l’analisi delle problematiche di volta in volta segnalateci
- Informatizzazione dei sistemi di gestione con facoltà per ogni singolo condomino di accedere ad una propria area riservata (previo accesso con password e login privati) dove visionare la propria situazione contabile ed altri dati del proprio condominio
Amministrazione Condominiale Straordinaria
Durante la vita di un fabbricato condominiale si pone spesso la necessità di effettuare delle opere che vanno oltre la normale conservazione dell’edificio. Sono ad esempio classificabili come opere e interventi straordinari il rifacimento delle facciate, della copertura, del piazzale, delle fosse biologiche ecc. In questi casi è necessario affrontare questi lavori con una particolare gestione denominata “Amministrazione condominiale Straordinaria”, che raccoglie in se tutti i vari passaggi finalizzati all’espletamento del lavoro da eseguire nel rispetto delle regole e delle norme in materia di condominio. Il nostro studio svolge Amministrazioni Straordinarie sia per i condomini amministrati che per tutti i condomini che non avendo un amministratore pro-tempore e dovendo effettuare dei lavori straordinari decidono di affidarsi a dei professionisti del settore per la gestione del singolo intervento.
Gestione Immobiliare per conto di Enti, Società e Privati
Le competenze e la professionalità acquisita negli anni ci consente di poter effettuare un servizio anche a tutti i proprietari di immobili (Enti, Società o Privati), che non avendo la possibilità di poter gestire i loro immobili decidono di affidarsi a noi.
La nostra azienda, con team specializzati, garantisce supporto ai propri clienti in processi vasti e difficili come quelli legati alla gestione del patrimonio immobiliare, in modo da renderlo altamente produttivo. Utilizzando software gestionali accurati, siamo in grado di garantire un servizio continuo e affidabile con lo scopo di assicurare che l’immobile venga regolarmente controllato e seguito in tutti i vari processi per conto dei proprietari.
A titolo esemplificativo si elencano alcuni dei servizi offerti :
- Controllo dell’inventario immobiliare
- Controlli gas ed elettrici
- Check-in e check-out degli inquilini
- Ricerca e selezione di potenziali affittuari
- Incasso dei canoni di locazione
- Pagamento di fatture
- Regolari ispezioni degli immobili
- Supervisione di eventuali opere di riparazione e manutenzione
- Controllo dell’inventario immobiliare
- Controlli gas ed elettrici
- Check-in e check-out degli inquilini
- Ricerca e selezione di potenziali affittuari
- Incasso dei canoni di locazione
- Pagamento di fatture
- Regolari ispezioni degli immobili
- Supervisione di eventuali opere di riparazione e manutenzione
Consulenze nel campo condominiale
Il nostro studio offre consulenze nel campo dell’Amministrazione Condominiale e Immobiliare. Le consulenze vengono effettuate sulla base di un quesito posto dal cliente che andremo a studiare nei minimi dettagli sotto il profilo amministrativo, tecnico e legale.
Redazione di Tabelle Millesimali
Il nostro studio effettua il calcolo delle tabelle millesimali necessarie per la ripartizione delle spese ordinarie e straordinarie nel condominio. La professionalità e l’esperienza acquisita negli anni ci ha permesso di perfezionare e stilare metodi di calcolo adeguati ad ogni realtà che pur basandosi si metodi scientifici riconosciuti in letteratura hanno la capacità di essere flessibili ad ogni situazione.
Redazione di Regolamenti di Condominio
Il nostro studio redige Regolamenti di condominio nel rispetto delle normative di settore vigenti. La nostra professionalità vi guiderà nella composizione di una serie di regole condominiali che rispettino i dettami normativi, dettino i criteri del buon vivere all’interno dell’edificio nel rispetto reciproco e siano sostenibili nel lungo periodo.