Nel settore dei rilievi lo studio si occupa di: Rilievi architettonici: Il rilevamento architettonico individua, analizza e registra l’origine di un edificio e le vicende da esso subite, ne chiarisce in pratica la storia, ne coglie gli elementi caratteristici, quelli anomali, ne evidenza la morfologia strutturale e le condizioni statiche. L’operazione di rilevamento, quindi, costituisce un elemento importante nel processo che tende a raggiungere una conoscenza completa dell'opera architettonica; tale processo si sviluppa in varie fasi:
conoscenza dell'opera da rilevare e scelta delle tecniche di rilievo;
rilievo;
documentazione fotografica;
rappresentazione grafica.
Rilievi topografici: la topografia si occupa dei metodi e degli strumenti atti a consentire la determinazione e la rappresentazione metrica della superficie fisica della terra. Il rilevamento topografico viene realizzato per:
la misurazione e la divisione dei terreni e la rettifica dei confini,
gli spianamenti,
i tracciamenti in cantiere di fabbricati, strade e opere di urbanizzazione,
le divisioni patrimoniali,
i frazionamenti, tipi mappali e riconfinamenti,
il rilevamento di tracciati stradali, ferroviari, di gallerie, di canali ecc.
Nel settore della progettazione lo studio si occupa di :
Studi di fattibilità: Uno studio di fattibilità consiste nell’analizzare assieme al cliente le varie possibilità di intervento, i costi di realizzazione e i tempi di attuazione.
Progetti preliminari: Il progetto preliminare consiste nell’elaborazione del progetto, ed è in questa fase che vi è la massima collaborazione con il committente, per ragionare sulle varie scelte progettuali al fine di ottenere una soluzione finale che soddisfi le esigenze del cliente.
Progetti definitivi: Il progetto definitivo costituisce l’elaborato per la presentazione ai vari enti (Comune, ecc.) al fine di ottenerne l’approvazione e quindi la successiva esecuzione. Inoltre la definizione del progetto rende necessaria la collaborazione con professionisti specializzati (ingegneri, impiantisti, ecc.) a cui lo studio è collegato.
Progetti esecutivi: Il progetto esecutivo definisce il progetto in tutti i suoi dettagli per consentirne la costruzione. Inoltre in questa fase vengono elaborati computi metrici estimativi e capitolati al fine di stimare in maniera precisa l’importo complessivo dei lavori.
Nel settore della direzione dei lavori lo studio si occupa di:
della redazione di contratti di appalto con le ditte operanti in cantiere
di tutte le fasi operative di realizzazione dell’opera, presenziando sul cantiere dall’inizio sino alla fine, con lo scopo di verificarne la corretta esecuzione sia costruttiva che estetica e funzionale.
Nel settore delle ricerche lo studio si occupa di :
Ricerche di mercato mediante individuazione di immobili idonei sia da un punto di vista economico che architettonico e strutturale sulla base della richiesta del cliente.
Ricerche catastali e patrimoniali mediante accesso agli Uffici del Territorio – sezione Catasto e Conservatoria dei Registri Immobiliari, al fine della ricostruzione della provenienza di un immobile.
Nel settore degli immobili condominiali lo studio vanta anni di esperienza nella gestione di interventi di manutenzione e ristrutturazione di facciate, coperture, impianti termici, impianti elettrici, ed ogni altra tipologia di lavoro inserita nell’ambito condominiale. Negli anni lo studio ha sviluppato una particolare procedura di gestione degli interventi di natura condominiale, perfezionando una metodologia di base applicabile in ogni circostanza. La nostra procedura di gestione dell’intervento si articola sinteticamente in varie fasi:
1° Fase) Accertamento delle problematiche avviene mediante sopralluoghi diretti sull’immobile, durante i quali si cerca di apprendere informazioni dai condomini e si eseguono i rilievi.
2° Fase) Studio delle problematiche rilevate avviene mediante l’analisi dei risultati dei sopralluoghi e rilievi condotti sul posto.
3° Fase) Riscontro delle cause ed individuazione delle tecniche di intervento avviene mediante la ricerca del fenomeno che le ha generate; ad ogni fenomeno viene poi individuata una tecnica specifica di intervento al fine della sua risoluzione.
4° Fase) Elencazione e quantificazione delle opere da eseguire avviene mediante elaborazione di un computo metrico dettagliato per ogni singola tipologia di intervento, il quale verrà consegnato ad imprese specializzate per ogni settore di lavoro.
5° Fase) Presentazione dei preventivi, scelta delle imprese e presentazione del bilancio preventivo avviene in sede di assemblea condominiale durante la quale si presenta un resoconto dei preventivi, per effettuare la comparazione dei costi delle singole voci di spesa che porteranno alla scelta delle imprese; durante tale assemblea viene presentato anche un bilancio preventivo, comprendente tutte le voci di spesa necessarie per portare a termine l’intervento; all’interno del bilancio ogni singolo condominio è già in grado di verificare l’ammontare dell’importo lavori preventivo a lui spettante e la cadenza delle rate di pagamento.
6° Fase) Presentazione dei permessi edilizi ed altri adempimenti necessari all’esecuzione dell’intervento avviene mediante elaborazione della pratica edilizia e sua presentazione presso gli uffici comunali competenti; parallelamente alla presentazione dei permessi edilizi si eseguono inoltre tutti gli altri adempimenti necessari per l’esecuzione dell’intervento, tra cui la redazione del piano della sicurezza (solo se necessario), la redazione e l’invio della richiesta per l’ottenimento della detrazione fiscale IRPEF del 36%.
7° Fase) Direzione dei lavori avviene mediante sopralluoghi sul cantiere durante tutto il periodo di esecuzione dell’intervento al fine di indicare le modalità e le tecniche di esecuzione alle varie imprese, il controllo dei materiali e delle quantità impiegate e la contabilizzazione a stati di avanzamento lavori.
8° Fase) Collaudo dei lavori avviene al termine dell’intervento mediante sopralluogo congiunto tra la direzione dei lavori e le imprese esecutrici al fine di rilevare la buona esecuzione di tutti i lavori commissionati.
9° Fase) Presentazione del bilancio consuntivo dei lavori avviene in sede di assemblea condominiale durante la quale vengono esposte le contabilità finali dei lavori ed il bilancio consuntivo.
Nel settore degli immobili condominiali lo studio si occupa inoltre di:
Redazione di tabelle millesimali
Redazione di regolamenti di condominio e supercondominio
Consulenza tecnica a problematiche di tipo condominiale
Nel settore consulenze tecniche lo studio si occupa di :
Consulenze Tecniche d’Ufficio per conto del Tribunale di Firenze;
Consulente di Parte (per privati, Amministratori di Condominio, Avvocati, Società Immobiliari, ecc.) rivolte a:
Valutazioni di danni, vizi e difetti nelle opere edili nel settore edile civile: nell’esecuzione a regola d'arte di opere edili private e/o pubbliche, (strutture, tavolati, facciate esterne, coperture, terrazzi, aree esterne, box, piani interrati, ecc.), finiture (tinteggiature, fornitura e posa di pavimentazioni, rivestimenti murali, serramenti interni, ecc.), forniture di arredamento (per abitazioni, uffici, terziario, opere pubbliche);
Individuazione delle cause che determinano l’insorgenza di patologie negli edifici (infiltrazioni, umidità, dissesti statici, crepe, ecc.),
Valutazioni di danni nel settore urbanistico, verifica della normativa e degli strumenti urbanistici (distanze legali tra edifici, analisi degli indici urbanistici di edificabilità, conformità delle opere) Contenziosi per appalti privati e pubblici.
